নরওয়ের সার্বভৌম তহবিল কোভেন্ট গার্ডেনের ২৫% মালিকানা কিনছে £৫৭০ মিলিয়ন পাউন্ডে

নরওয়ের সার্বভৌম তহবিল নরগেস ব্যাংক ইনভেস্টমেন্ট ম্যানেজমেন্ট লন্ডনের কোভেন্ট গার্ডেনের ২৫% অংশীদারিত্ব অধিগ্রহণের জন্য ৫৭০ মিলিয়ন পাউন্ড নগদ বিনিয়োগের চুক্তি করেছে। এই চুক্তিটি যুক্তরাজ্যের তালিকাভুক্ত কোম্পানি শ্যাফ্টেসবারি ক্যাপিটাল-এর সাথে সম্পন্ন হয়েছে, যা £২.৭ বিলিয়ন মূল্যমানের সম্পদ হিসেবে কোভেন্ট গার্ডেন এস্টেটকে মূল্যায়ন করছে। তবে, এই সম্পত্তির উপর ৩৮০ মিলিয়ন পাউন্ডের বিদ্যমান ঋণ বহাল থাকবে, এবং এর ব্যবস্থাপনা শ্যাফ্টেসবারি ক্যাপিটাল চালিয়ে যাবে।

নরগেসের জন্য এটি লন্ডনের প্রাইম রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব বিস্তারের কৌশলের অংশ। এর আগে, প্রতিষ্ঠানটি ডিউক অব ওয়েস্টমিনস্টারের গ্রোসভেনর এস্টেটের একটি অংশের জন্য ৩০৬ মিলিয়ন পাউন্ড বিনিয়োগ করেছে। এই নতুন চুক্তির মাধ্যমে ২০২৪ সালে লন্ডনে নরগেসের মোট বিনিয়োগ ৮৭৫ মিলিয়ন পাউন্ড ছাড়িয়েছে, যা ২০১৮ সালের পর থেকে শহরে তাদের সবচেয়ে বড় সম্পদ অধিগ্রহণ।

নরগেসের যুক্তরাজ্যের রিয়েল এস্টেট প্রধান জয়েশ প্যাটেল বলেন, “এই বিনিয়োগ লন্ডনের প্রতি আমাদের আস্থার প্রতিফলন, কোভেন্ট গার্ডেন বিশ্বব্যাপী খ্যাতনামা খুচরা, বিনোদন ও সাংস্কৃতিক কেন্দ্র।” নরগেস ইতিপূর্বে লন্ডনের অন্যান্য প্রিমিয়াম সম্পত্তিতেও বিনিয়োগ করেছে, যেমন রিজেন্ট স্ট্রিট (ক্রাউন এস্টেটের সাথে) এবং স্যাভিল রো-এর কাছে পোলেন এস্টেটে, যেখানে গত বছর তারা তাদের মালিকানা বাড়িয়েছে।

শুধু লন্ডনেই নয়, ২০২৪ সালে প্রতিষ্ঠানটি ব্রিটিশ ল্যান্ডের সাথে চুক্তির মাধ্যমে ৩৬০ মিলিয়ন পাউন্ডে শেফিল্ডের মেডোহল শপিং সেন্টারের পূর্ণ মালিকানা অর্জন করেছে। বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন, নরগেসের এই কৌশল ওয়েস্ট এন্ডের অভিজাত সম্পদ সংগ্রহের মাধ্যমে দীর্ঘমেয়াদি বিনিয়োগ নিশ্চিত করা।

উচ্চ সুদের হারের কারণে সাম্প্রতিক বছরগুলোতে শ্যাফ্টেসবারির মতো তালিকাভুক্ত সম্পত্তি প্রতিষ্ঠানগুলোর শেয়ার বাজারমূল্যের তুলনায় কম দামে লেনদেন হয়েছে। তবে, শ্যাফ্টেসবারির সিইও ইয়ান হকসওয়ার্থ মনে করেন, এই চুক্তি দেখাচ্ছে যে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা এখন উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী।

কোভেন্ট গার্ডেন এবং আশপাশের ওয়েস্ট এন্ড এলাকা করোনা মহামারির পর পর্যটকের চাপে আবারও চাঙ্গা হয়েছে। ২০২৪ সালে শ্যাফ্টেসবারি তাদের সবচেয়ে ব্যস্ততম ক্রিসমাস সিজন কাটিয়েছে, যেখানে একদিনে ১০ লাখের বেশি দর্শনার্থী এসেছে।

এই চুক্তির মাধ্যমে শ্যাফ্টেসবারি ঋণ কমানো, বিদ্যমান সম্পত্তিতে বিনিয়োগ এবং ওয়েস্ট এন্ডে নতুন সম্পত্তি অধিগ্রহণের আরও সুযোগ পাবে। তাদের খুচরা, রেস্তোরাঁ ও অফিস ভাড়ার হার বৃদ্ধির ফলে ২০২৪ সালে সম্পত্তির মূল্য ৪.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে।